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SOURCE: Cushman & Wakefield
4th July 2017

中區甲級寫字樓租金破2008年歷史高位 穩佔全球第一位

跨國機構遷離核心區步伐料加快

  • 本季中區甲級寫字樓每月呎租達126港元,已超越2008年歷史高位,穩佔全球之冠;核心區租金在下半年仍具升勢;
  • 對部分需減省成本的跨國公司而言,遷離核心區的趨勢將會持續;
  • 食肆租金回軟,有利於概念店的開設,或新飲食業經營者加入市場。

 

香港,中國 - Media OutReach - 2017年7月4日 - 全球領先的房地產服務商戴德梁行今日回顧本年第二季香港寫字樓及商舖租賃市場的表現。中區寫字樓租金在本季創出新高,展望下半年仍具上升空間,主要由需求強勁的中資機構所帶動。舖市方面,由於第二季整體零售市況淡靜,舖租續跌;上半年有較多商戶採用短期租用店舖而非傳統分店擴充的方式,來達到刺激人流和生意額的效果。


本季全港寫字樓吸納量按季跌66%141,033平方呎,但由於大部分地區待租率均有下降,整體租金仍然按季上升0.8%至每月每呎80.1港元。各區中以中區(+2.9%)及灣仔/銅鑼灣(+1.7%)升幅最高。核心區租金創下新高,反映租賃需求非常殷切。


特別是在中區,中資公司佔據了第二季新簽租賃面積的85%,當中包括海航集團租下交易廣場3期共93,600平方呎,以及華融集團租下太古廣場218,700平方呎樓面。戴德梁行執行董事、香港寫字樓部主管Keith Hemshall先生表示:「中資機構成為第二季寫字樓租賃成交的主力,這股需求仍將支持租金在下半年繼續上升,意味著下半年中區及其他核心區的租金仍有機會刷新紀錄。」


戴德梁行香港董事總經理蕭亮輝先生稱:「目前香港中區寫字樓租金水平已處於全球第一,展望下半年升勢仍在。隨著中區與港島東等非核心區的租金差距拉闊,跨國機構遷離中區的步伐亦會加快。雖然本季港島東未有錄得機構從中區遷入的重大租賃成交,但不少租戶已積極在港島東尋覓合適樓面,我們預期更多跨國企業將會在下半年落實搬遷至非核心區。」

 

全球首三位寫字樓市場租金比較

排名

2015

2016

2Q17

1

倫敦西區
15.4

香港中環
15.5

香港中環
16.2

2

香港中環
14.2

倫敦西區
12.4

倫敦西區
12.4

3

東京CBD
7.9

東京CBD
8.5

東京CBD
9.1

資料來源:戴德梁行

註:所有數字為每月每呎以美元計的租金

 

商舖租賃市場方面,第二季的訪港遊客數字持續回升,街頭可見更多內地及外國遊客的身影;奢侈品銷貨額在3月份有較大增幅,但第二季則隨著整體市況趨靜而回落,唯獨藥物及化妝品的銷貨額仍錄得穩定的增長。


零售市道不明朗令舖租繼續受壓,核心區舖租按季再跌1.2%3.4%,其中以中環較為嚴峻,因該區本季的空置率升至7.1%,故舖租的跌幅亦是最大。非核心區如元朗及屯門的租金在本季近乎平穩。展望下半年核心區舖租仍會下跌5%,而中環由於空置率較高,租金下調的壓力亦會是最大。


戴德梁行執行董事、香港商業部主管林應威先生說:「回顧上半年,在核心區與非核心區均見到更多零售商設立短期店舖或攤位,尤以化妝品牌的短期店最為常見。這些短期店不單租金支出較少,也可讓零售商測試某一地點的人氣程度及生意額,預料這種靈活的短期店熱潮在下半年仍會持續。」


飲食行業的生意額在第二季亦見放緩,令食肆(樓上舖面)租金自2016年第二季見頂後持續回軟至今。本季以中環及銅鑼灣跌幅最大,分別按季下跌2.5%1.8%。林先生說:「食肆租金下跌,造就一批新經營者加入市場,亦有利於概念店或特色食肆開業,不少經營者亦積極在核心區附近位置覓舖開張;至於中式酒樓,其擴張步伐則相對保守。預料在低迷的零售市況下,食肆租金在下半年仍然會受壓。」


戴德梁行

戴德梁行是全球領先的房地產服務商,致力於幫助客戶轉變人們工作、購物及生活方式。我們遍佈全球60多個國家的43,000名員工為世界各地的租戶及投資者提供服務。我們在大中華區設有20家分公司,通過兼具本土洞察與全球視野的房地產方案為客戶創造更大的價值。戴德梁行是全球最大的房地產服務運營商之一,年營業收入達50億美元,核心業務包括租賃代理、資產服務、資本市場、設施服務、全球企業服務、投資管理、項目管理、租戶代表,以及估價及顧問服務。更多詳情,請瀏覽www.cushmanwakefield.cn,或關注我們的微信(戴德梁行)及領英專頁(https://www.linkedin.com/company/cushman-&-wakefield-greater-china)。

 




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