View in : English  
 
SOURCE: Cushman & Wakefield
1st December 2017

香港寫字樓租賃開支膺全球第一位

每個辦公桌間租賃開支年增5.5%

 

  • 倫敦排名跌至第二位,每年每個辦公桌間開支減至22,665美元;
  • 在香港配置100名員工的辦公場所,其開支足夠於多倫多配置300名員工,於馬德里配置500名員工,於孟買配置900名員工;
  • 全球各地辦公桌間的年度租賃開支,在過去12個月平均上升了1.5%;
  • 工作模式的轉變,以及科技應用的普及,將是影響未來各地排名的關鍵因素。

 

香港,中國 - Media OutReach - 2017年12月1日 - 全球領先的房地產服務商戴德梁行今日發布的《全球寫字樓租賃開支報告》(Office Space Across The World)指出,香港寫字樓租賃開支冠絕全球,取代倫敦登上首位。


《全球寫字樓租賃開支報告》分析了全球58個國家或地區共215個寫字樓市場的情況,按本行的租賃開支資料分析並以辦公桌間為計算單位,為上述市場中新建或新裝修的辦公場所進行排名(見下表)。


待租空間緊絀加上來自中資機構的殷切需求,令香港的寫字樓租賃開支攀升至每年每個辦公桌間花費27,432美元(約213,970港元)的水平,按年升5.5%。面對高昂開支,愈來愈多駐於中環的跨國企業選擇遷至租金更平宜的地區。在香港租用可配置100名員工的辦公場所,同一筆開支若用於其他市場,所能租用的面積足夠於多倫多配置300名員工,於馬德里配置500名員工,或於孟買配置900名員工。


基於英鎊匯價下跌,倫敦每年每個辦公桌間的開支較2016年下降了19%至平均22,665美元,排名亦跌至第二。今年共有三個亞太區市場躋身全球首十位,分別是香港,以及第三位的東京和第九位的悉尼。


全球十大寫字樓租賃開支最高市場
(資料來源:戴德梁行)

排名

地點(地區)

每個辦公桌間的年度開支(美元)

1

香港(亞太區)

27,432

2

倫敦西區(歐洲)

22,665

3

東京(亞太區)

18,111

4

費爾菲爾德縣(美洲)

17,414

5

三藩市(美洲)

16,205

6

紐約(美洲)

15,931

7

矽谷(美洲)

15,004

8

日內瓦(歐洲)

13,424

9

悉尼(亞太區)

11,997

10

巴黎(歐洲)

11,756

 

全球各地辦公桌間的年度開支在過去12個月平均上升了1.5%,這項升幅主要由年升4.2%的美洲市場所帶動,亞太區市場的升幅為3.4%,歐洲、中東及非洲市場開支則下降了1.3%。匯價變化亦是影響各地開支升跌及排名的一個重要因素,相對於當地房地產市場的走勢,企業在考慮租賃選址時可能更會看重匯價對租賃開支的影響。


除了租賃開支上升外,全球各市場普遍的辦公桌間密度,即特定空間內可配置的員工數目,在2017年間亦有上升。在傳統的國際金融大都會如紐約、倫敦、東京及香港,企業無不希望能盡用空間以容納更多的員工,令不斷上升的租賃開支盡量物有所值。


戴德梁行香港董事總經理蕭亮輝先生指出:「面對全球最高的租賃開支水平,本港不少大型機構及跨國公司都紛紛採取策略,盡量善用空間以減少開支。除了遷離中環等核心區外,企業亦正逐漸投向以活動為本的靈活辦公桌間設計,以及採用共享工作空間的策略,既能節省租金,又可享受更靈活的租務安排。預期這些趨勢將會持續,並為本港整體寫字樓租賃需求帶來支持。」


報告作者、戴德梁行歐洲、中東及非洲研究及市場預測部的Sophy Moffat女士說:「隨著辦公桌間開支日漸增加,企業所提供的工作空間應盡量讓其員工有最佳的發揮,同時能在充滿競爭的全球市場上吸引和留住人才。當空間內的員工過度密集,或是可讓員工互動交流的空間太小時,辦公室就不能發揮它的功能,也會妨礙員工完成他們的工作。現今世界各地之間的競爭日趨激烈,企業不得不考慮辦公室使用者的體驗,以及員工的福祉,否則會容易流失人才。」


「科技的演進,令企業辦公模式以至工作場所本身都發生了改變。跟以往工業時代不同,今日愈來愈多二線城市能在電子化時代中嶄露頭角,在市場上跟一線城市比拼,例如斯德哥爾摩、奧斯汀及首爾等,這些城市在本年報告中的排名都有所攀升。長遠而言,隨著世界各地的人才及企業投向新興經濟體,全球寫字樓市場租賃開支的格局將有所調整。預料到了2025年,財富世界500强企業中有超過45%將會來自新興市場,相比1990年榜上只有5%來自新興市場,可見這些新興經濟體在全球寫字樓市場上將會發揮更大的影響力。」

 

如欲閱讀報告全文(英文),請按這裡


戴德梁行

戴德梁行是全球領先的房地產服務商,致力於幫助客戶轉變人們工作、購物及生活方式。我們遍布全球70多個國家,擁有45,000名員工,在大中華區設有20家分公司,通過兼具本土洞察與全球視野的房地產解決方案為客戶和投資者創造更大價值。2017年我們一舉攬獲《歐洲貨幣》雜誌四項年度大獎,在評估、代理、研究及綜合實力等多個領域排名第一,榮膺中國最佳房地產服務公司。戴德梁行是全球最大的房地產服務運營商之一,年營業收入達60億美元,核心業務包括租賃代理、資產服務、資本市場、設施服務(C&W Services)、全球企業服務、投資及資產管理(DTZ Investors)、項目管理、租戶代表,以及估價及顧問服務。2017年是Cushman & Wakefield品牌創立100周年,標誌著我們將理念付諸行動已持續整整百年。更多詳情,請瀏覽www.cushwakecentennial.comwww.cushmanwakefield.com.hk,或關注我們的微信(戴德梁行)及領英專頁(www.linkedin.com/company/cushman-&-wakefield-greater-china)。





Gallery

  •  

Highlighted Links
Related News