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SOURCE: Cushman & Wakefield
14th November 2018

銅鑼灣再次榮膺全球最昂貴商業街

  • 去年榮膺全球最昂貴商業街的美國紐約第五大道上段,今年因舖租下滑,排名跌至全球第二;
  • 倫敦新邦德街仍然是全歐洲最昂貴的商業街,全球排名維持第三位;
  • 戴德梁行《全球主要大街》報告面世三十周年,見證全球零售業及商業大街之變遷。

 

香港,中國 - Media OutReach - 20181114 - 全球領先的房地產服務商戴德梁行今日指出,香港銅鑼灣取代紐約第五大道上段,繼2013年後再次榮登全球最昂貴商業街的寶座。


今年是戴德梁行《全球主要大街》年度報告面世三十周年,本年的報告追蹤全球446條主要商業街道,按本行的租金資料分析,以截至2018年第二季度的租金為準,為全球65個國家及地區中舖租最昂貴的一條商業街道進行排名。


截至本年第二季度末,銅鑼灣的舖租為每年每平方呎2,671美元(按當時滙率計算為20,952港元),雖然租金按年下跌了1.5%,但仍然成為本年度全球舖租最貴的商業街。戴德梁行執行董事、香港商舖部主管林應威表示:「過去一年,受到遊客人數回升所帶動,香港零售市場出現復甦,尤其在本年上半年間,遊客數字及鐘錶、珠寶等貨品的銷貨額都有不俗的增長,令奢侈品牌的經營者也對市場重拾信心,如覓得理想位置,亦會積極考慮開店或擴充。不過,下半年由於中美貿易摩擦,以及內地降低關稅等外圍因素削弱了香港零售市場的價格競爭力,本年第四季的市場前景料將受到影響。」


紐約第五大道上段今年排名跌至第二位,由於當地空置率上升,令舖租自去年的平均每年每平方呎3,000美元,跌至本年的2,250美元,一年間的跌幅多達25.0%。歐洲方面,倫敦新邦德街的舖租與去年相若,維持在每年每平方呎1,744美元的水平,反映倫敦仍然是奢侈品與高檔零售品牌的必爭之地。全球十大最昂貴商業街之中,巴黎香榭麗舍大道排名第四,米蘭的蒙特拿破崙大街緊隨其後,東京銀座則是亞洲第二貴的商業街。至於全球舖租最便宜的商業街,大多位於非洲及拉丁美洲的新興市場,最低的租金僅為每年每平方呎2030美元。

  

全球十大最昂貴商業街道 (資料來源:Cushman & Wakefield)

2018

排名

2017

排名

位置

2018年租金

(美元/平方呎/)

1

2

香港銅鑼灣(羅素街)

2,671

2

1

紐約第五大道上段(第4960街)

2,250

3

3

倫敦新邦德街

1,744

4

5

巴黎香榭麗舍大道

1,519

5

4

米蘭蒙特拿破崙大街

1,466

6

6

東京銀座

1,219

7

7

悉尼皮特街購物中心

964

8

8

首爾明洞

908

9

9

蘇黎世班霍夫大街

854

10

10

維也納Kohlmarkt商店街

515

 

報告作者、戴德梁行歐洲、中東及非洲零售市場研究部主管Darren Yates表示:「首份《全球主要大街》報告於1988年發表,當年全球最貴的商業街是紐約的東57街,其租金為每年每平方呎425美元。《全球主要大街》報告推出的三十年來,榜首位置通常由紐約、香港互相爭奪,其他城市則只有東京的銀座曾經榮登榜首。」


林應威續稱:「報告顯示香港跟世界各地其他主要零售市場一樣,對於優質商舖仍然有顯著的需求,各地的商戶都在其實體店舖的設計上不惜工本,銳意把實體店打造成為體驗區,帶給顧客不一樣的購物體驗。此外,網上購物繼續大行其道,全渠道零售(omnichannel retail)已成為今日全球各地零售業的常態。雖然科技發展確實為零售業帶來衝擊,但也驅使品牌經營者更深入地了解顧客的需要,並透過實體店及精采的購物體驗來抓住顧客。」


線上與線下購物的結合現已愈來愈普遍,美國現有部分商戶建立購物專用的手機應用程式,以接收來自不同地區客戶的訂單;在中國大陸,除了線上線下購物渠道的融合外,大數據的應用、龐大複雜的物流與供應鏈系統,亦逐漸構成了中國「新零售」的面貌和快速推動它的發展。實體店不再只是服務顧客和銷售貨品的場所,而成為了融會購物各個環節的平台。傳統的零售店舖現有多個功能,包括推廣品牌、作為顧客的體驗中心,甚至是作為新鮮產品類貨物的配送中心。


戴德梁行歐洲、中東及非洲商舖部主管Justin Taylor總結道:「隨著人口變化和商戶逐漸適應新的商業模式,我們見證著零售業界正朝著新的領域演進,然而我們認為業界的前景仍然是健康的。傳統的實體店仍將繼續存在,但它在商業街中的比重將會減少。就算在最昂貴的商業街,我們也會見到更多傳統商舖的位置由食肆、育嬰及兒童設施、健身與服務等非零售的元素所取代。」

 

按此下載完整報告(僅備英文版本)。


戴德梁行

戴德梁行(紐約證券交易所股票代碼:CWK)是全球領先的房地產服務商,秉承敢夢敢行動的理念,通過兼具本土洞察與全球視野的房地產解決方案為客戶創造卓愈價值。作為全球最大的房地產服務商之一,戴德梁行遍布全球70多個國家,設有400多個辦公室,擁有48,000名專業員工。在大中華區,我們的20家分公司合力引領市場發展,並於20172018連續兩年蟬聯《歐洲貨幣》綜合實力、租賃及銷售代理、評估、研究四項中國區年度大獎。2017年公司營業收入達69億美元,核心業務涵蓋物業管理、設施管理、項目管理、租賃代理、資本市場及顧問服務等。更多詳情,請瀏覽www.cushmanwakefield.com.hk,或關注我們的微信(戴德梁行)及領英專頁(www.linkedin.com/company/cushman-&-wakefield-greater-china)。




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