• 1月份住宅買賣數字已較去年12月數字反彈一倍以上,首季住宅成交量料將按季上升58%
  • 部分受歡迎屋苑的價格在出現自2012年以來的最大反彈,個別屋苑的價格自去年12月低位以來反彈多達20-28%,距離最近一次高峰價格只差5-6%
  • 物業投資市場則受到國內及本地資金緊縮所影響,首季交投淡靜。

香港,中國 - Media OutReach - 2019年3月19日 - 全球領先的房地產服務商戴德梁行今日回顧2019年首季度住宅及物業投資市場表現時指出,隨著中美貿易談判氣氛緩和,首季樓市成交量有望按季上升58%,部分受歡迎屋苑的價格更自上次低位回升多達20-28%。物業投資市場則繼續淡靜,成交量按季下跌42%,原因是來自內地的資金緊縮,加上本地資金傾向觀望,以致大宗成交宗數驟降。


1月份的住宅物業的臨時買賣合約數字為4,543宗,較去年12月的2,060宗上升超逾一倍,反映受抑遏的購買力開始釋放。計及2月份住宅買賣數字為4,089宗,而3月份樓市勢頭仍將延續,住宅買賣數字料將達到5,500宗,令本年首季住宅總成交量達至14,132宗,按季上升58%。此外,1月及2月份住宅買賣中,二手成交均佔每月的一半以上,反映買家信心回升。


戴德梁行大中華區副總裁及大中華區策略發展顧問部主管陶汝鴻先生表示:「我們曾指出中美貿易摩擦是影響全球經濟及本港樓市的最大的不確定因素,但若情況轉趨明朗,則可望令住宅成交量回升。從首季的發展可以見到,中美貿易談判展現緩和迹象,雙方均努力不讓事態惡化,因此市場信心亦逐漸回升,並出現較大的反彈。」


樓價自201212月中至本年1月中維持在低位,但自1月中開始重拾升勢,截至3月,有個別受歡迎屋苑的價格自上次低位已反彈兩成甚至接近三成,亦代表過去兩月這些屋苑的價格已出現歷來最快的升幅。最大的升幅出現在沙田第一城,其3月份的價格自低位上升了28%,太古城的升幅亦達到20%。豪宅如貝沙灣及君臨天下在3月份的價格亦回升了不少,自低位反彈分別8.8%10.6%,唯升幅不及中小型住宅。值得注意的是,以上述屋苑為例,不論是中小型住宅或豪宅,其目前價格與其去年8月高峰水平相差大約只有56%


陶先生說:「除了中美貿易摩擦有所緩和外,本年加息步伐較預期慢,加上失業率維持低位、未來住宅用地供應減少、公營房屋供應比例增加,均會利好市場氣氛,令物業交投量回升。假如外圍情況保持穩定,例如中美貿易談判朝著有利的方向發展,樂觀的市況料將延續至第二季,為中小型住宅及豪宅價格帶來進一步的支持,預料到了第二季末,樓價可望重返去年8月的高峰水平。」


與樓市相反,物業投資市場在本季繼續淡靜,暫只錄得321億港元或以上大額交易,按季下跌42%,總金額暫為74億港元,按季跌77%


首季大額成交當中,幾乎各類型物業的成交宗數及金額均少於上季,唯獨一宗整幢寫字樓交易的金額較上季的同類交易有所增加。與上季一樣,本季最受投資者青睞的物業類型仍然是豪宅。


戴德梁行香港資本市場部執行董事高偉雄先生指出:「來自內地的資金受到收緊,而本地買家傾向觀望,以致市場上只有基金等機構投資者較為活躍,因此本季物業投資市場的成交宗數及金額均出現了較大的跌幅。不過,過去兩年來基金在港的活動確實在逐步增加,其參與的買賣在成交量及金額兩方面都有所增長。我們預期當中美貿易談判有更多實質進展後,影響市場的不確定性逐漸減少,會為物業投資市場帶來更多利好。」


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