年内纯利达人民币18.6亿元 同比增长38.6%  合约销售额再创新高 获注物管业务增强盈利

财务摘要:

人民币(百万元)

 

截至1231日止年度

变动

 

2018

2017

(经重列)

收入

10,458.8

7,606.5

+37.5%

毛利

3,306.3

2,574.8

+28.4%

毛利率

31.6%

33.8%

-2.2百分点

纯利

1,862.9

1,344.1

+38.6%

核心净利润

1,463.2

1104.3

+32.5%

每股盈利 (人民币分)

72.21

64.10

+12.7%

全年股息(港币仙)

21

19

+10.5%

 

2018年经营重点:

  • 销售再创新高 - 合同销售金额及面积分别达人民币201.8亿元及178.7万平方米按年增加95%52%,合同销售均价提升28.1%11,292/平方米。于2018年度销售基础上,2019首两月合约销售理想,合约销售金额及面积分别为人民币20.9亿元及19.1万平方米,同比分别增长88%60%,依然保持快速增长态势。
  • 全国布局 - 以较低溢价于香港、上海、泰州、常州、江门、贵阳、乌鲁木齐、柬埔寨等8个地区新增13个优质项目,新增总建筑面积约390 万平方米。
  • 粤港澳大湾区布局初显 - 2016年率先进入粤港澳大湾区城市群,并在香港、澳门、深圳和广东省其他城市储备优质土地。
  • 开展物业管理业务 - 注入物业管理集团资产以增强盈利能力,管理的物业主要位于浙江、江苏及安徽等省市,在管物业项目达121个。
  • 广泛融资渠道 - 通过不同的融资渠道发行优先票据以优化债务结构,包括公开发行于2019年到期的3.5亿美元优先票据及于2020年到期的4亿美元优先票据。

 

中国,香港 Media OutReach - 2019327 中国发展成熟的大型住宅及商业综合体开发商 ── 佳源国际控股有限公司(「佳源国际」,连同其附属公司统称「集团」,香港联交股份代号:02768)宣布截至20181231日止全年业绩

 

回顾年内,集团凭借前瞻性的市场布局和具竞争力的产品,精准捕捉各重要区域的购房需求,令主要经营指标取得明显增长。截至20181231日止年度,集团收入约人民币104.6亿元,按年增加37.5%,纯利增加38.6%至人民币18.6亿元,公司拥有人应占溢利人民币17.9亿元,按年增加34.7%。每股盈利约为人民币72.21分,董事会建议派发末期股息每股港币11仙,连同中期股息每股港币10仙,全年合共派发股息港币21仙。(2017年:港币19仙)。

 

2018年,内地房地产市场调控政策持续收紧,集团透过落实「地产为主,多元并行」的发展模式,在各项业务优势互补下,精准捕捉二、三线城市的购房需求,适时调整销售策略,加快资金回款速度,使销售额保持稳步增长。截至20181231日止12个月,集团合约销售金额约人民币201.8亿元,同比上升94.6%;合同销售面积约179万平方米,同比上升51.8%,合同销售均价为每平方米人民币11,292元,同比上升28.1%2019首两月,集团合约销售金额及面积分别为人民币20.9亿元及19.1万平方米,同比分别增长88%60%,依然保持快速增长态势。

 

集团于2018年上半年交付已竣工的扬州佳源世纪天城的预售物业,带动年内的物业开发收益增加。截至2018 12 31日止年度物业开发收益约人民币103.8亿元,按年增加约37.9%。年内,集团的物业投资收入约人民币7,700万元,主要由于投资物业出租合约于期内所产生的每月租金收入增加。2018年全年集团录得毛利为人民币33.1亿元,按年上升28.4%,毛利率为31.6%

 

佳源国际正处于高速发展阶段,而充裕的土地储备将为公司未来的业务增长提供强而有力的保障。集团植根长三角区域多年,于2016年率先进入粤港澳大湾区城市群,透过项目并购与合营开发模式获得多个位于粤港澳大湾区核心城市的物业项目,同时布局具备良好基本面的重点省会城市,以及开拓「一带一路」沿线地区的优质项目,现时土地储备十分充足。截至20181231日止年度,集团合共拥有45个项目,分布在16个境内外城市,土地储备总建筑面积约920万平方米,其中长三角经济区占比65%、粤港澳大湾区占比15%、其他重点省会城市及一带一路沿线地区分别占比13%7%,足够集团未来三到五年的发展所需。

 

集团于20189月公布,向控股股东收购浙江佳源物业管理集团,并于2019年初获股东投票通过。注入物业管理集团资产令佳源国际的盈利能力得以增强,预期未来将为集团的物业销售提供有力的支持。浙江佳源物业管理集团管理的物业主要位于浙江、江苏及安徽等省市,于2018630日的在管物业项目达121个,涵盖住宅、商业办公室及城市综合项目,包括104个住宅小区、14个商业物业及3个其他物业,管理总建筑面积超过3,000万平方米。

 

日前,佳源国际宣布与集团主席沈天晴先生订立谅解备忘录,拟收购其私人持有的多个位于安徽省重点城市的项目,藉此迅速拓展业务版图至安徽省,并计划透过发行新股支付收购代价以提升大股东持股比例。集团预计凈资产的增加将进一步优化资产负债结构,使得财务状况更趋稳健。

 

稳健的财政实力是推展多元化业务发展的重要支柱。集团于年内致力加快销售款项回笼与加强资金管理能力,并通过不同的融资渠道发行优先票据以优化债务结构,其中包括公开发行于2019年到期的3.5亿美元优先票据及于2020年到期的4亿美元优先票据,进一步加强集团的财务实力。

 

展望未来,集团预计国家将继续实行差别化调控政策,加快建立健全长效机制以促进房地产市场平稳健康发展。然而,由于中国的城镇化进程远未结束,广大县镇居民改善居住环境的需求仍将持续。在面对行业新形势带来的挑战与机遇,集团将继续遵守稳健的财务政策和风险控制措施,保证建筑质量和职工安全,加快合同销售及回款速度,严控各项成本及费用支出,以保障经营性现金流和投资回报率的良好表现。

 

集团创始人兼主席沈天晴先生表示:「集团将继续以务实策略补充优质土地储备,持续优化项目区位布局,并且因应中国城镇化的不同阶段开发具有竞争力的优质物业,务求满足各地市场的购房偏好。展望未来,本集团将在稳健发展的基础上,根据市场情况灵活调适,持续实现高质量的协同发展以提升整体盈利能力,为我们的股东创造最大价值。」

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